46-48 275 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 68 m² · constr. 1968 · terrain 4 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,7 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628517844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
75045628517844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Doria-Bastien, Prévost 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 142 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 444 277 $ Poids 27 % |
| 2 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 369 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 074 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 678 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 407 881 $ Poids 17 % |
| 5 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 480 310 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 272 $ Poids 13 % |
| 7 | 1770, chemin David, Prévost 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 815 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 935 $ Poids 11 % |
| 8 | 1760, croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 214 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 184 636 $ Poids 11 % |
| 9 | 523, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (3 584 $/m²) 57,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 258 313 $ Poids 10 % |
| 10 | 1305, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 997 $/m²) 73,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 629 $ Poids 10 % |
| 11 | 1106, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 119 616 $ (1 878 $/m²) 63,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 131 149 $ Poids 8 % |
| 12 | 1730, Chemin David, Prévost 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 928 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 058 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 431 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.