74 267 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 90,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628549278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
75045628549278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 144 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 145 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 555 019 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 019 $ Poids 17 % |
| 5 | 1233, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 405 $ Poids 13 % |
| 6 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 791 $ Poids 12 % |
| 7 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 268 $ Poids 11 % |
| 9 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 265 $ Poids 10 % |
| 10 | 1760, croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 214 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 065 $ Poids 10 % |
| 11 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 283 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 211 267 $ (1 982 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 511 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +7 394 $ | 242 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.