476 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
473 400 $
Chalet · 4 347 $/m² · 108,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628601238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
75045628601238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 32 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 657 293 $ Poids 38 % |
| 2 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 764 $ Poids 22 % |
| 3 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 502 680 $ Poids 18 % |
| 4 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 520 153 $ Poids 15 % |
| 5 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 481 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 420 929 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 820 739 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 154 262 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 137 $/m²) 89,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 627 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 525 130 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 798 $ Poids 7 % |
| 12 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.