482 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 678 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 427,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 700 $
Rôle antérieur 1 022 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628601716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
1 694 700 $
Rôle antérieur
1 022 600 $
ID provincial
75045628601716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-05-01 · 517 m · Vendu 880 000 $ (2 543 $/m²) 346 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +103 896 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 208 965 $ Poids 13 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 237 316 $ Poids 1 % |
| 3 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 252 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 820 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 898 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 1 060 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 330 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 943 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 140 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 106 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 396 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 758 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +183 900 $ · Ajust. âge +44 136 $ | 1 023 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.