472 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
500 500 $
Chalet · 4 249 $/m² · 117,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628602433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
75045628602433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 41 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 512 $ Poids 44 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 821 $ Poids 25 % |
| 3 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 300 $ Poids 19 % |
| 4 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 539 798 $ Poids 15 % |
| 5 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 155 $ Poids 11 % |
| 6 | , Prévost 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 494 955 $ Poids 11 % |
| 7 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 649 $ Poids 10 % |
| 8 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 401 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 843 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 203 $ Poids 9 % |
| 11 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −88 413 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 043 465 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 159 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.