470 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
516 700 $
Chalet · 2 585 $/m² · 199,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628602477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
75045628602477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 388 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 977 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 083 $ Poids 43 % |
| 3 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 542 244 $ Poids 16 % |
| 5 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 228 421 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 796 970 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +91 576 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 867 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −49 299 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +17 616 $ | 190 547 $ Poids 5 % |
| 11 | 1133, rue Aimé, Prévost 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 622 500 $ (3 886 $/m²) 160,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +77 132 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 720 180 $ Poids 4 % |
| 12 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.