492 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 209,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 418 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628611384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
75045628611384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 259 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 837 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 860 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 892 324 $ Poids 45 % |
| 3 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 030 $ Poids 24 % |
| 4 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 719 $ Poids 21 % |
| 5 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −64 028 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 289 $ Poids 15 % |
| 6 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 340 $ Poids 14 % |
| 7 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 195 097 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 988 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 912 864 $ Poids 7 % |
| 10 | 1612, Rue Christopher, Prévost 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 864 $/m²) 183,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 289 $ Poids 5 % |
| 11 | 1762, Rue Samuel, Prévost 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (2 712 $/m²) 184,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 405 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 702 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.