493 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 130 m² · constr. 1952 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628612000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
75045628612000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 497 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 459 $ Poids 47 % |
| 2 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 195 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 801 $ Poids 31 % |
| 4 | , Prévost 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 490 058 $ Poids 15 % |
| 5 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 095 826 $ Poids 15 % |
| 6 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 449 $ Poids 15 % |
| 7 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 566 727 $ Poids 14 % |
| 8 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 174 $ Poids 11 % |
| 9 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 630 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 658 $ Poids 9 % |
| 11 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 144 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.