432 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 106,7 m² · constr. 2023 · terrain 27 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 602 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628621626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045628621626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 794 617 $ Poids 33 % |
| 2 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 688 $ Poids 19 % |
| 3 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 581 414 $ Poids 14 % |
| 4 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 620 277 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 947 375 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 152 952 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, Avenue 257e, Saint-Hippolyte 2024-02-29 · 910 m · Vendu 360 000 $ (2 956 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 703 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 388 $ Poids 11 % |
| 8 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 078 $ Poids 7 % |
| 11 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 116 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.