424 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 225,6 m² · constr. 1945 · terrain 7 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 756,3 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628622636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
75045628622636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 956 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 502 $ Poids 32 % |
| 2 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 215 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 307 785 $ Poids 20 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 979 $ Poids 19 % |
| 4 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 187 578 $ Poids 11 % |
| 6 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +125 791 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +82 842 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 918 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.