421 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 82,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,7 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628633006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
75045628633006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 38 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 148 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 312 $ Poids 45 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 547 140 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 297 670 $ Poids 12 % |
| 5 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 235 697 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 922 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 253 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 920 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 777 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 276 916 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 749 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.