420 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628633361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
75045628633361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 390 $ Poids 39 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 211 $ Poids 37 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 871 $ Poids 15 % |
| 4 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 859 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 555 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −58 799 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 073 079 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 839 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 687 507 $ Poids 10 % |
| 10 | , Prévost 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 462 798 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 157 121 $ Poids 8 % |
| 12 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 319 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.