42 267 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 1 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628641098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
75045628641098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 37 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 487 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 146 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 203 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 674 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 396 999 $ Poids 12 % |
| 5 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 164 $ Poids 8 % |
| 7 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 500 995 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 228 156 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −60 387 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 867 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 144 199 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.