34 267 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
409 000 $
Chalet · 4 135 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628642556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
75045628642556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 927 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 69 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 816 $ Poids 26 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 665 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 824 063 $ Poids 12 % |
| 5 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 691 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 148 308 $ Poids 10 % |
| 7 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 470 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 564 $ Poids 9 % |
| 9 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 535 $ Poids 9 % |
| 10 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 752 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 612 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 510 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.