39 265 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 153,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628654550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
75045628654550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 79 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 353 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 713 417 $ Poids 60 % |
| 3 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 604 328 $ Poids 37 % |
| 4 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 650 372 $ Poids 28 % |
| 5 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 439 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 910 539 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 923 714 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +25 746 $ | 792 708 $ Poids 15 % |
| 8 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 440 $ Poids 11 % |
| 9 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 1 325 649 $ Poids 9 % |
| 10 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 708 712 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 655 740 $ Poids 8 % |
| 12 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.