35 265 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
448 200 $
Chalet · 3 713 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628654862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
75045628654862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 710 $ Poids 40 % |
| 2 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 707 $ Poids 30 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 340 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 675 918 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 845 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 215 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 161 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 322 $ Poids 8 % |
| 10 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 546 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −75 967 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 055 911 $ Poids 7 % |
| 12 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 813 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.