365 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 155,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628655070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
75045628655070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 73 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 421 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 649 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 553 956 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 660 $ Poids 23 % |
| 5 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 841 772 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 723 795 $ Poids 13 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 639 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge −106 920 $ | 1 215 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 113 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 605 767 $ Poids 6 % |
| 11 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 028 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 792 600 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.