356 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 175,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628664872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
75045628664872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 443 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 195 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 627 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 750 574 $ Poids 33 % |
| 4 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 575 696 $ Poids 27 % |
| 5 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −66 204 $ | 750 551 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 657 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 019 $ Poids 15 % |
| 8 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 336 244 $ Poids 8 % |
| 9 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 946 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 622 $ Poids 7 % |
| 11 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 406 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.