352 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628674473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
75045628674473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 614 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 489 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 664 155 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 602 807 $ Poids 37 % |
| 4 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 436 $ Poids 29 % |
| 5 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 848 932 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 859 974 $ Poids 14 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 646 357 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 739 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 613 046 $ Poids 11 % |
| 10 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 234 987 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 663 642 $ Poids 9 % |
| 12 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.