348 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 165,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628684242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
75045628684242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 325 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 555 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 616 $ Poids 47 % |
| 3 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 880 $ Poids 22 % |
| 4 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 763 576 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 434 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 724 590 $ Poids 14 % |
| 8 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 128 015 $ Poids 10 % |
| 9 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 468 050 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 551 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 611 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 171 292 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.