340 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 7 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 765,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628684931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
75045628684931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 510 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 651 582 $ Poids 23 % |
| 3 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 679 773 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 921 673 $ Poids 19 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 539 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 426 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 156 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 029 $ Poids 10 % |
| 10 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 387 $ Poids 8 % |
| 11 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 507 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.