285 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628697982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
75045628697982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 625 508 $ Poids 29 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 538 877 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 703 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 891 140 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 860 $ Poids 22 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 969 $ Poids 19 % |
| 6 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 987 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 487 961 $ Poids 13 % |
| 8 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 243 422 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 245 $ Poids 11 % |
| 10 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 051 $ Poids 9 % |
| 11 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 397 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 437 253 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.