295 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 352 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 117,9 m²
Frontage
272,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628740698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
75045628740698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 529 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 727 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 641 152 $ Poids 28 % |
| 4 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 616 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 916 910 $ Poids 25 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 474 $ Poids 23 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 755 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 238 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 502 205 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 500 128 $ Poids 9 % |
| 10 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 409 940 $ Poids 8 % |
| 12 | 239, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 390 500 $ (4 042 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 782 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 460 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.