104 465 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 110 m² · constr. 2011 · terrain 5 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628817902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
75045628817902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 448 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 911 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 946 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 458 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 609 491 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 455 $ Poids 21 % |
| 7 | 239, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (4 042 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 782 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 502 224 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 306 $ Poids 19 % |
| 9 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 816 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 505 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 958 570 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 551 028 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 857 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.