21 466 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 4 279 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 137 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628834369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
75045628834369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 795 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 259 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 916 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 210 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 200 325 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 355 592 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 795 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 246 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 444 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 420 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.