261 465 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628843445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
75045628843445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 7 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 806 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −825 $ | 169 471 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 678 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 242 234 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 328 990 $ Poids 17 % |
| 4 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 842 m · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 253 470 $ Poids 17 % |
| 5 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 98 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 188 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 678 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 232 165 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 392 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 215 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 123 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.