164 465 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628845582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
75045628845582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 57 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 952 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 489 289 $ Poids 27 % |
| 4 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 566 901 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 633 $ Poids 13 % |
| 6 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 613 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.