225 465 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 84,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,3 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628853219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
75045628853219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 37 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 594 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 302 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 0 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 417 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 720 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 926 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 642 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 781 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 594 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 280 415 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 045 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 486 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 420 776 $ Poids 18 % |
| 11 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 374 $ Poids 16 % |
| 12 | 239, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 042 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 782 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 472 969 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.