138 465 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 61,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628854089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
75045628854089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 7 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 743 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 183 740 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 624 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 263 670 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 361 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 767 m · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 542 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 89 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 187 491 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 624 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 249 470 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 420 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 374 905 $ Poids 4 % |
| 9 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 567 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 666 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 280 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.