20 454 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
187 000 $
Chalet · 2 859 $/m² · 65,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 54 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628893767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
75045628893767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 1 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 275 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 158 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 689 $ Poids 24 % |
| 3 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 234 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 424 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 475 171 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 710 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 204 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.