10-12 454 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 295,8 m² · constr. 2023 · terrain 133 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 507,4 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 640 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628896087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
75045628896087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 95 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 649 m · Vendu 805 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 299 571 $ Poids 4 % |
| 3 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 704 681 $ Poids 3 % |
| 4 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 741 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 877 342 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 766 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 920 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Fleuron, Saint-Hippolyte 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (784 $/m²) 427,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 570 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 916 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.