35 Chemin MONT ROLLAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 105,3 m² · constr. 2025 · terrain 4 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628925163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045628925163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 804 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 911 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 277 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 351 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 843 m · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 543 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 549 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 567 869 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 248 $ Poids 31 % |
| 8 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +3 441 $ | 272 506 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 634 933 $ Poids 19 % |
| 10 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 178 $ Poids 19 % |
| 11 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 239, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 042 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 782 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 520 059 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.