2686 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 150 m² · constr. 1909 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628956081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
75045628956081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 792 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 417 348 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 899 m · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 718 $ Poids 37 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 828 $ Poids 32 % |
| 4 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 878 m · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 266 $ Poids 29 % |
| 5 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 077 $ Poids 17 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 638 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 470 860 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 860 $ Poids 7 % |
| 9 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.