21 Chemin LAC ADAIR · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 159,6 m² · constr. 1957 · terrain 5 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628959719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
75045628959719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 898 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 469 576 $ Poids 31 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 872 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 379 $ Poids 25 % |
| 4 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 571 959 $ Poids 12 % |
| 6 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 524 005 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.