2616 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 53 m² · constr. 1955 · terrain 2 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 104 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628963373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
75045628963373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 3 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 223 517 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 760 m · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 282 869 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 147 824 $ Poids 7 % |
| 4 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 133 435 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 777 $ Poids 3 % |
| 6 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −63 993 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.