2608-2610 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 136,5 m² · constr. 2011 · terrain 9 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 346,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628973173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
75045628973173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 70 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 476 673 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 951 m · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 707 538 $ Poids 34 % |
| 4 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 570 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 771 755 $ Poids 13 % |
| 6 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 012 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 723 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 877 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 524 070 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 433 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +90 581 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 048 472 $ Poids 3 % |
| 12 | 129, Chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (5 979 $/m²) 116,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +165 563 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 912 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.