26 504 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 155,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629012454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
75045629012454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 79 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 685 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 505 509 $ Poids 40 % |
| 2 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 701 986 $ Poids 25 % |
| 3 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 345 $ Poids 22 % |
| 4 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 576 399 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 653 030 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 515 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 629 385 $ Poids 10 % |
| 8 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 581 845 $ Poids 5 % |
| 9 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 389 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.