21 504 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 249 m² · constr. 1989 · terrain 9 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 337,7 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629021475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045629021475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 812 m · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 134 $ Poids 10 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +102 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 573 $ Poids 8 % |
| 3 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +117 160 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 708 087 $ Poids 4 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 775 467 $ Poids 2 % |
| 5 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +77 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 476 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 689 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.