22 504 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 5 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 626,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629022035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
75045629022035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 35 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 648 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 741 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 495 483 $ Poids 53 % |
| 5 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 731 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 822 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 315 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 967 m · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 726 879 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 902 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 625 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 553 $ Poids 25 % |
| 10 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 472 259 $ Poids 25 % |
| 11 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 141 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 437 482 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.