2765 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 182,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629030346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
75045629030346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 22 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 185 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 527 $ Poids 18 % |
| 3 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 703 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 497 849 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 759 450 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 604 686 $ Poids 10 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +139 738 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 715 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +119 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 626 928 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 483 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +90 346 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 521 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 512 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −850 $ | 234 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 277 $ Poids 3 % |
| 12 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 551 441 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.