2828 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 56,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629034919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
75045629034919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 190 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 428 m · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 298 921 $ Poids 24 % |
| 3 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −925 $ | 234 627 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 155 899 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 221 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 215 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.