2859 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 113,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629036413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
75045629036413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 57 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 618 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 371 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 582 836 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 660 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 670 214 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 732 m · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 027 $ Poids 38 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 942 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 479 478 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 681 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 492 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 979 $ Poids 29 % |
| 11 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 442 730 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 549 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 593 048 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.