2909 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 140,9 m² · constr. 1965 · terrain 12 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 259,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629039584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
75045629039584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 480 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 631 720 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 391 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 456 587 $ Poids 33 % |
| 3 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 457 411 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 437 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 561 493 $ Poids 22 % |
| 5 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 106 $ Poids 12 % |
| 6 | 129, Chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 843 m · Vendu 699 000 $ (5 979 $/m²) 116,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +165 563 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 866 417 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 133 $ Poids 9 % |
| 8 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 505 494 $ Poids 8 % |
| 9 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 514 113 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 750 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.