2806 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,7 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629043315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
75045629043315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 743 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 937 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 578 399 $ Poids 46 % |
| 3 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 954 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 422 980 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 166 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 620 239 $ Poids 44 % |
| 5 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 208 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 981 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 431 020 $ Poids 28 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 365 988 $ Poids 22 % |
| 8 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 658 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 052 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, Chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 979 $/m²) 116,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +165 563 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 817 684 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 571 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 494 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.