28 Chemin LAC ADAIR · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 74,6 m² · constr. 1974 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629050779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
75045629050779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 32 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 139 m · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 371 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 270 427 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 597 $ Poids 18 % |
| 4 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 204 649 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 254 924 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 362 696 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.