12 Chemin LAC DES SOURCES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629052429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
75045629052429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 464 620 $ Poids 45 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 641 400 $ Poids 37 % |
| 3 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 509 $ Poids 37 % |
| 4 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 714 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 227 784 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 447 489 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 650 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 851 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 572 457 $ Poids 12 % |
| 9 | 129, Chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 979 $/m²) 116,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +165 563 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 849 076 $ Poids 9 % |
| 10 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 591 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 635 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.