470 506 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629053157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
75045629053157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 38 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 150 m · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 503 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 481 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 316 m · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 590 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 342 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 427 649 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 651 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 506 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 916 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 933 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 389 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −16 058 $ | 226 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 670 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 103 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.