46 Chemin LAC ADAIR · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 97,1 m² · constr. 2008 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629072596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
75045629072596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 48 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 135 m · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 623 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 510 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 197 $ Poids 47 % |
| 5 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 986 $ Poids 39 % |
| 6 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 448 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 592 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 756 $ Poids 32 % |
| 9 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 326 721 $ Poids 28 % |
| 10 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 720 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 532 442 $ Poids 24 % |
| 12 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 822 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 394 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.