21 Chemin LUCIOLES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,2 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629078387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
75045629078387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 43 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 110 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 518 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 336 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 496 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 461 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 509 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 955 m · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 420 $ Poids 28 % |
| 9 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 891 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 646 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 105 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 540 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 106 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 529 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.