40 Chemin LUCIOLES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 98,6 m² · constr. 2019 · terrain 18 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 014,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629096525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
75045629096525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 50 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 344 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 540 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 512 m · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 607 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 451 157 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 328 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 326 $ Poids 36 % |
| 8 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 150 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 329 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 557 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 408 $ Poids 20 % |
| 12 | 297, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 529 458 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.